11. Jak się oblicza powierzchnię użytkową? Co z garażem i kotłownią? Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi powierzchnię użytkową mieszkania i domu jednorodzinnego ustala się według zasad podanych w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Mieszkanie dla Młodych na rynku polskim funkcjonuje od 2014 roku. Rząd miał na uwadze osoby młode, które nie są w stanie zakupić mieszkania za gotówkę, a chciałyby mieć już jakiś dobry start w życiu. Jednak spieszcie się, bo pomoc ta została uchwalona na lata 2014-2018, a konkretniej od 1 stycznia 2014 do 30 września 2018 roku, a więc to ostatni dzwonek by móc starać się o ten benefit. Warunki MDM Jednym z głównych warunków możliwości przystąpienia w ogóle do uczestnictwa w programie Mieszkanie dla Młodych jest fakt wieku kandydatów. Mianowicie kandydat nie może przekraczać 35 roku życia. I wbrew pozorom nie liczy się konkretna data urodzenia, ale rocznik. Jeśli chodzi o małżeństwa sprawa wygląda nieco inaczej, gdyż liczy się wiek młodszego z małżonków. Co ze ślubem? Generalnie przyjmowało się, że osoby biorące udział w tymże programie muszą być po ślubie. Jednak istnieje wyjątek w przypadku zawarcia umowy dzień przed datą ślubu – wówczas można starać się o tenże benefit. Czy można mieć inne mieszkanie na własność? Przede wszystkim zabronione jest posiadanie mieszkania w chwili obecnej, ale także w przeszłości. Bycie właścicielem bądź współwłaścicielem kompletnie skreśla nas z możliwości starania się w programie Mieszkanie dla Młodych. Chyba, że beneficjent w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy zrzeknie się własności mieszkania. To samo zresztą dotyczy wynajmu – musi rozwiązać on umowę. Na co przyznawana jest dopłata z MDM? Nie ma tutaj szczególnych obostrzeń, na jakiego rodzaju nieruchomości przyznawana jest dopłata, a na jakie nie. Przede wszystkim może to być zakup domu czy też mieszkania, które pochodzić będzie z rynku wtórnego lub pierwotnego. Co więcej, MDM należy się także osobom, które chcą rozpocząć budowę domu wolnostojącego jednorodzinnego. Często kupowane są mieszkania deweloperskie. Śląsk oferuje ich całkiem sporo [MOŻESZ SPRAWDZIĆ TUTAJ – ].
Środki na budowę otrzymasz po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na budowę. Wysokość raty kredytu 2% – przykłady. Strona rządowa jako przykład podała poniższe wyliczenia. Dla porównania spłata kredytu w standardowych warunkach oraz po dopłacie. Kredyt 550 tys. zł na 30 lat dla małżeństwa z dzieckiem. kwota kredytu – 550 000 zł
Mieszkanie dla Młodych budowa domu - Kredyt na dom dla młodych małżeństw Od stycznia 2014 roku rusza następca Rodziny na Swoim – Mieszkanie dla Młodych. Mieszkanie dla Młodych ma polegać na dopłacaniu kredytobiorcom do wkładu własnego, który jest potrzebny przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Z dopłaty do kredytu w ramach programu Mieszkanie dla Młodych będą mogli skorzystać tylko kupujący nowe mieszkania oraz budujący domy jednorodzinne z deweloperem. Ustawa określa dwa główne ograniczenia dotyczące możliwości otrzymania dopłat w programie MdM. Jest to ograniczenie dotyczące powierzchni oraz ceny nabywanych nieruchomości. Aby dostać rządowe dofinansowanie, powierzchnia domu nie może przekraczać 100 metrów kw. bądź 110 m kw. jeśli wniosek składa osoba wychowująca przynajmniej 3 dzieci. Ceny kupowanych na kredyt mieszkań również będą musiały mieścić się w widełkach określonych przepisami ustawy. Zgodnie z ustawą, cena zakupu mieszkania objętego finansowaniem nie będzie mogła przekroczyć limitu określonego na podstawie wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m kw. powierzchni użytkowej w danej gminie. Wskaźnik ten ustala wojewoda. Duże osiedla domów jednorodzinnych budowane są przez deweloperów zazwyczaj na obrzeżach miasta. Dlatego też warto sprawdzić dokładną lokalizację osiedla. Jest to ważne, gdyż Inne są limity ustawowe w danym mieście wojewódzkim, a inne w gminach sąsiadujących z miastem wojewódzkim. Program Mieszkanie dla Młodych pozwala uzyskać dopłatę w przypadku zakupu nowej nieruchomości. Natomiast osoby, które chcą budować dom systemem gospodarczym mogą liczyć na inną pomoc państwa. Dopłata w tym wypadku jest związana ze zwrotem podatku VAT. Osoba budująca dom otrzyma zwrot wydatków w formie zwrotu podatku VAT. Jest on dokonywany na wniosek osoby fizycznej we właściwym Urzędzie Skarbowym. Zwrot VAT będzie można otrzymać zarówno w przypadku budowy domu jednorodzinnego, jak i nadbudowy i rozbudowy budynku mieszkalnego czy też modernizacji. Także w kwestii domów budowanych samodzielnie ustawodawca wprowadza limity powierzchni lokali, do których będzie stosowana dopłata czy zwrot VAT. Limit wielkości mieszkania wynosi 75 m. kw. dla lokali mieszkalnych, i 100 dla domu jednorodzinnego, a dla osób wychowujących przynajmniej troje dzieci wynoszą 85 m. kw. i 110 m. kw. Kolejnym limitem ustawowym będzie wiek osoby wnioskującej o zwrot wydatków. W roku wydania pozwolenia na budowę osoba ta nie powinna mieć skończonych 36 lat.
Michał Kisiel2014-02-21 05:59analityk 05:59fot. Stockbyte / / ThinkstockProgram dofinansowania zakupu pierwszego mieszkania ma wąsko określoną grupę docelową. Na dofinansowanie mogą liczyć tylko osoby, które kupują lokum na rynku pierwotnym od firmy, która zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Dla osób, które budują dom systemem gospodarczym w projekcie "Mieszkanie dla młodych", przewidziano pomoc innego typu - w postaci zwrotu części zapłaconego podatku VAT. Źródło:Thinkstock Zwrot wydatków poniesionych na budowę domu nie jest niestety dostępny dla każdego zainteresowanego. Ustawa regulująca zasady przyznawania wsparcia szczegółowo określa grono potencjalnych adresatów. Przedstawiamy najważniejsze fakty, z którymi trzeba się zapoznać, jeśli zamierzamy starać się o finansową ulgę. Na czym polega pomoc finansowa dla budujących domy? W odróżnieniu od osób kupujących gotowe nieruchomości na rynku pierwotnym, budujący domy samodzielnie nie otrzymają dopłaty do kredytu. Pomoc z budżetu państwa ma w tym przypadku postać zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych. Zwrot dotyczy tylko kosztów: udokumentowanych fakturami wystawionymi dla osoby fizycznej, poniesionych na materiały budowlane, które do były opodatkowane stawką 7 proc. podatku od towarów i usług, a od są obciążone podatkiem VAT, poniesionych od dnia wydania pozwolenia na budowę do dnia 30 września 2018 r. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Kto może starać się o zwrot części zapłaconego podatku? Prawo do wystąpienia o zwrot wydatków mają osoby fizyczne, które do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę, nie ukończyły 36. roku życia. Jeśli o zwrot stara się osoba będąca w związku małżeńskim, to warunek wieku musi spełnić młodszy z małżonków. Istotne jest również, że do dnia składania wniosku o zwrot nie możemy: być właścicielem innego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, posiadać spółdzielczego własnościowego prawa do innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, być współwłaścicielem innego budynku, w którym w przypadku zniesienia współwłasności stalibyśmy się właścicielami co najmniej jednego lokalu mieszkalnego (czyli np. być jednym z dwóch współwłaścicieli budynku obejmującego dwa lokale mieszkalne). Jakie warunki musi spełniać nieruchomość, aby otrzymać zwrot części wydatków? Pierwszym z warunków jest termin wydania pozwolenia na budowę - po 1 stycznia 2014 r. Zwrot możemy otrzymać, jeśli: budujemy dom jednorodzinny, nadbudowujemy lub rozbudowujemy budynek na cele mieszkalne (np. adaptujemy poddasze) w taki sposób, że powstanie nowy lokal mieszkalny, przebudowujemy budynek niemieszkalny, jego część lub pomieszczenia niemieszkalne na cele mieszkalne, w taki sposób, że powstanie nowy lokal mieszkalny. Istotnym ograniczeniem jest narzucona maksymalna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, który powstanie w wyniku naszej działalności. Nie może ona przekraczać: jeśli w dniu wydania pozwolenia na budowę wychowywaliśmy co najmniej troje dzieci: 85 m kw. - dla lokalu mieszkalnego, 110 m kw. - dla domu jednorodzinnego, w pozostałych przypadkach: 75 m kw. - dla lokalu mieszkalnego, 100 m kw. - dla domu jednorodzinnego. Ile będzie można otrzymać z powrotem? Dla stawki VAT równej 23 proc. kwota do zwrotu wynosi 65,22 proc. kwoty VAT widocznej na fakturze. Suma zwrotu nie może jednak przekroczyć 12,195 proc. z 70-krotności ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków. Maksymalna kwota zwrotu obliczona dla wskaźników w I kw. 2014 r. wynosi około 33 tys. zł. Współczynniki stosowane dla obliczania kwoty zwrotu i maksymalnej kwoty zwrotu są zależne od stawki VAT. Warto podkreślić, że limit nie podwaja się - dotyczy łącznie obojga małżonków. Gdzie i jak starać się o zwrot wydatków? Wniosek można złożyć tylko raz - nie później niż 31 grudnia roku, w którym przystąpiliśmy do użytkowania wybudowanego domu lub lokalu mieszkalnego. Dokument należy przedstawić w urzędzie skarbowym i może to zrobić jeden z małżonków (przyjmuje się wówczas, że drugi z małżonków go do tego upoważnił). Wnioskowi powinny towarzyszyć kopie pozwolenia na budowę oraz faktur dokumentujących poniesione wydatki. Kiedy dostaniemy pieniądze? Po złożeniu wniosku w ciągu 4 miesięcy urząd skarbowy może wydać decyzję o zasadności zwrotu. Jeśli będzie ona pozytywna, to w ciągu 25 dni od jej doręczenia pieniądze zostaną wypłacone. W przypadkach, gdy nasz wniosek nie będzie budził żadnych wątpliwości, nie będzie konieczne wydanie decyzji - środki otrzymamy w wybrany przez nas sposób w ciągu 4 miesięcy od dnia złożenia dokumentów. Michał Kisiel, analityk
. 467 50 179 383 183 445 148 479
mieszkanie dla młodych na budowę domu
